鲁建标字〔2008〕27号关于加强工程建设材料价格风险控制的意见
发布时间: 2021-03-17 21:15 来源:制作整理 作者:大红花 点击次数:

鲁建标字[2008] 27号《关于加强工程建材价格风险控制的意见》各市建委(建局)及有关单位:为稳定建筑市场秩序,合理减少异常波动根据《建设工程合同签发和建设工程合同估价管理办法》(建设部令第107号)和《建设工程价格结算暂行办法》(财建[2004] 369号)的规定),《山东省建设工程建设合同签发和合同估价管理办法》(鲁建发[2002] 41号)等有关规定,结合我省的实际情况,本着实事求是的原则,提出以下意见,请认真执行。 一、在招标和签订施工合同的过程中,双方应考虑施工期间材料价格波动的因素,增强风险防范意识,明确主要材料的范围,合理约定工程项目的风险范围。主要材料价格波动及超出范围后的调整方法,共同分担主要材料价格波动带来的风险,确保建设项目的顺利实施。 二、如果合同双方与卖方签订了固定价格合同建筑材料风险,且合同中未规定材料价格的风险范围,且调整方法或协议不明确,则合同双方应进行协商。并按照以下原则进行调整,并签署补充条款或补充合同。 1.调整范围仅限于主要材料。主要材料是指工程成本大,比例高的材料。包含范围取决于合同。当合同中没有明确规定主要材料的范围时,通常应包括以下内容:[1)钢材,木材,水泥,混凝土,砂浆,沙子,碎石,保温材料,防水材料,砖,石头,管道,配件,电线电缆,灯具,卫生洁具,散热器等。

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(2)单一材料的组合成本占单位项目中子专业项目成本的1%或更多(例如土木工程,装饰工程,安装工程等)。 (3)工程由市项目成本管理机构指定的其他主要材料类型; 2.当主要材料的价格波动时建筑材料风险,波动范围在±5%以内(包括5%),应承担差价。 3.主体价格差的计算:价格差是指商品的加权平均价格与商品价格之间的差额。施工期的物料和双方在签订合同时确认的物料价格,施工期的物料加权平均价格根据以下公式计算得出:施工期物料的加权平均价格= ∑(每个期间使用的某种物料的实际数量×当前物料价格)/同一物料的总量当前物料价格应基于由以下人员发布的物料价格项目所在地城市的项目成本管理机构。如果该市的项目成本管理机构当前未发布物料价格信息,或物料价格信息中未包含的物料,则以发行方和签约方根据当前市场价格确认的物料价格为准。 三、发行方和订约方正在确定如果价格合同已就风险总付因素达成协议,则当物料价格的波动幅度大于合同中约定的物料价格风险因子时,如果物料价格上涨,则价格差应由开发商承担;如果材料的价格下降,则价格差应由开发商受益。 四、本意见二、的三段中计算出的实质性价格差异只能用作计算相关费用和税项的基础,而不得计算其他费用。

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五、对于不采用固定价格合同的项目,材料的价格随市场变化,并且材料价格差根据合同中约定的方法计算。 六、如果施工因承包商原因而延误,则延期期间材料价格上涨的价格差应由承包商承担,延期期间材料价格下降的价格差应由承包商承担。受益于承包商;如果由于承包商延误了工期,则发生了延期。材料价格上涨的差价应由承包商承担,延误期间材料价格下跌的差价应由缔约方受益。 。 七、如果开发商未按合同约定支付项目材料,则材料价格上涨的差额应由开发商承担。 八、项目成本管理机构应遵循客观公正的原则,对合同双方有争议的材料的价格进行调解。 九、各级项目成本管理机构应积极跟踪市场,及时发布材料价格信息。当建筑材料价格发生重大变化时,应及时发布预警信息鲁建标字〔2008〕27号关于加强工程建设材料价格风险控制的意见,加强动态管理,并指导建筑市场各方确定和有效控制工程造价。 十、在2008年新启动的项目以及在2008年1月1日之后完成的项目应按照此意见实施,但在发布此意见之前已完成并结算的项目将不再进行调整。 2008年9月2日


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