国家标准对大型商业建筑防火设计的针对性不足
发布时间: 2021-03-18 07:19 来源:制作整理 作者:大红花 点击次数:

随着我国市场经济的飞速发展,传统的商业建筑在功能和形式上都发生了巨大的变化。在许多地方已经建立了许多大型商业综合体。这些大型商业综合体集购物,餐饮,娱乐,文化,艺术和其他消费者功能于一体,甚至可以同时容纳各种商业形式,例如“总店”,主题娱乐和休闲设施以及多元化的购物中心。这种综合体具有面积大,人员密集,建筑功能复杂的特点。发生火灾后,容易造成迅速蔓延,疏散大,扑救困难,财产损失大等问题。用于消防车厢,安全疏散,现代消防设施等方面也是普通民用建筑所独有的。建筑物。目前,我国尚无针对此类商业综合体设计的特殊规范。疏散设计的依据是“商店建筑设计规范”(以下简称“商业法规”),“建筑设计防火规范”(以下简称“建筑规范”)以及“ 《高层民用建筑消防设计规范》(以下简称《高规范》),必须遵循许多与相关功能有关的规范。由于现行国家标准对大型商业建筑消防设计所采取措施的针对性不强,一些地方还发布了地方设计标准作为补充,例如上海市《大中型消防技术条例》。大型购物中心”(以下简称“上海规定”),“重庆市大型商业建筑设计防火规范”(以下简称“重庆规定”)等,以及公安部“消防安全”规定。 “在拥挤场所进行管理”(以下简称“秘密管理”),并且每个代码还规定了类似的措施。在大型企业中,集成设计需要多方合作和协调才能完成设计工作。

大型商业综合房地产项目具有多种功能和格式,涉及市场研究,定位规划,商业规划与设计,建筑规划与设计,投资促进,市场营销,商业运营管理,物业运营管理等专业。 。大多数开发公司已经意识到,商业房地产和住宅房地产之间存在巨大差异。做好商业房地产项目地产建筑设计,要注意以下五个方面:

一、高度专业化的操作模式

随着对住宅房地产的限制(例如《十大条款》)的出台,越来越多的房地产公司正在向商业房地产开发过渡。当前国内商业房地产开发形势蒸蒸日上。购物中心或商业综合体项目在九州如雨后春笋般涌现。从头开始,但许多购物中心或商业综合体项目却一再搁浅,这也反映出商业房地产项目的运作存在很大的问题。主要原因是他们没有充分意识到大型商业项目的高专业化要求。

与住宅开发中的商业项目或配套商业项目相比,大型商业房地产项目在运营,开发和管理模式上有根本的不同。大型商业设施的主体是大型品牌或连锁企业,商业房地产项目吸引投资的成功是项目能否顺利进行的首要因素。简而言之,对项目是否具有商业前景的评估主要取决于三个方面:第一,项目的位置,市场支持和商业格式定位;第二,项目设施的规划设计是否满足企业的特定专业需求;第三,从收益的角度看,它是否具有与业务资源相集成的专业管理水平。换句话说,一个大型商业项目需要在早期定位规划,中期规划与设计和投资以及后期运行与管理的三个阶段具有高度专业化的运营能力。

而国内开发商一般仍遵循住宅项目开发的运营模式。基本上,这是开发人员自己的计划,由开发人员委托并指导规划和设计,然后在项目最初完成或完全完成时邀请投资。因此,无论是格式定位还是设施规划,都与国际大型商业项目的运作模式脱节。结果,规划和设计的实施越深入,吸引投资的难度就越大。简而言之,住宅开发是直销,大型商业房地产开发是传销。在进行住宅开发时,开发商可以研究市场,开发产品并向社会出售。该模型还可以用于中小型企业或支持住宅开发的企业。大型商业项目就像酒店设施一样。酒店管理团队必须干预初步计划和后期管理。开发人员很难直接计划专业的商业设施和管理业务。只有在专业的商业投资,管理和咨询公司以及专业的商业项目规划和设计公司的帮助下,大型商业项目才能实现高度的专业化。

二、一家重视专业精神的顾问公司

在认识到大型商业房地产项目的专业标准要求之后,开发商应与商业规划和设计公司合作。从投资和融资到发展咨询和后来的物业管理,全球不超过十二家能够整合大规模商业房地产资源的公司。提供能够满足企业业务需求并保证长期回报的项目形式,是这种类型的专业咨询公司的优势,也是国内开发商迫切需要的专业支持。这种关系是几十年来建立的鱼水关系。在评估或推荐项目时,它代表了企业的利益。以此高度专业化的服务建立的信任关系是咨询公司投资促进和资源整合的保证。国内开发商自称的投资材料和缺乏专业水准的项目示范都是投资的短途之路。


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